[특례보금자리론] 부린이도 이해 가능한 대출 한도, 대출 이자율, 자금 용도, 신청 자격 등 총 정리!

특례보금자리론은 주택청약통장에 대출한도가 부족한 분들을 위해 제도된 대출상품입니다.
특례보금자리론에 대해 자주 묻는 질문들과 답변을 이야기하겠습니다.

1. 자금용도

- 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출신청한 경우
예를 들어서 고옥금이 가지고있는 아파트를 담보로 대출을 받으려할 때, 고옥금이 아파트 소유자가 되기 전에 이미 대출 신청을 한 경우엔 대출이 되지않습니다.
혹은 고옥금이 아파트를 김칠룡에게 구매하려고 할 때, 고옥금이 김칠룡의 아파트를 구매함과 동시에 아파트를 담보로 대출을 신청하면, 아직 아파트 소유권은 김칠룡에게 있지만 고옥금은 대출을 받을 수 있습니다.
- 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

2. 대출 한도

- 담보주택 당 5억원 이내입니다.
- LTV : 아파트기준으로 최대 70%
* LTV란? : 대출금액 대비 담보물 가치의 비율을 뜻하는 말입니다.
예를 들어서 10억 원 집을 담보로 7억원 대출을 받은 경우 LTV 70%입니다.
- DTI : 최대 60%
* DTI란? : DTI가 높아질수록 채무 상환 능력이 낮아진다는 것을 의미합니다.
{(주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타부채 이자상환 추정액) /연소득} × 100

3. 대출 이자율(대출금리)

- 4.15%~4.45% (범위 안내)
- 일반형 : 주택금융공사가 별도로 제시하는 대출금리를 고정금리로 적용합니다.
- 우대형 : 주택가격이 6억원 이하이고, 부부합산 연소득이 1억원 이하일 때 0.1%p 우대금리 적용이 됩니다.
- 대출을 신청한 날부더 대출이 실행되는 날까지 금리를 비교해서 가장 낮은 금리가 적용됩니다.
- 우대금리
: 전자약정 및 등기 시 0.1%p 금리인하
: 주택가격이 6억원 이하이고, 부부합산 연소득이 6천만원 이하이며, 채무자가 만 39세 이하인 경우 0.1%p 우대
: 주택가격이 6억원 이하이면서 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 신혼가구로 주택면적 85㎡이하인 경우 0.2%p 우대

4. 대출 신청자격

- 연령 : 민법 기준 성년
- 국적 : 대한민국 국민
- 주택 및 소유자
: 실주거용 아파트와 기타주택
: 채무자 또는 배우자(결혼예정자)가 소유자
* 채무자가 청첩장, 예식장계약서 사본 혹은 결혼예정사실 확인서를 제출해서 대출 신청일로부터 3개월 이내 결혼예정인것을 입증하는 경우에 한해서 배우자로 간주합니다. 대출실행일로부터 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본 또는 가족관계증명서를 제출해야합니다.
- 주택보유수 : 무주택 혹은 1주택

2021년 보금자리론 이율이 2%대였는데 어느새 이율이 이렇게나 올랐네요.
집값은 오른만큼 떨어지질않고 대출도 받기 힘들고 월급은 비슷하고~ 살기 참 팍팍한 세상입니다.
모두 내집마련의 꿈이 실현되길 바랍니다~
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